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开奖直播我爱我家推介“无证房”明知故犯已非2020-01-22


  北漂五年的小羽在我爱我家控股集团股份有限公司(下简称我爱我家000560.SZ)的工作人员推介下,购买一处房产,事后发现该楼盘竟然没有预售证,导致约定的网签迟迟不能完成。

  然而作为“房屋中介第一股”的我爱我家借口选房、订房都是顾客的选择,试图甩锅,这让小羽的买房结果陷入迷茫,随时有钱房两空的危险。

  中国网地产此前援引一位知情人士消息称,霸王条款、服务瑕疵、中介费重复收等都是我爱我家的老大难问题;此前由于股权分散,老板众多,不仅需要投入大量资金,也需要花费巨大精力,改造起来难度很大,“现在又被资本裹挟,为了快速完成业绩对赌,更没有精力和意愿,踏实改造服务和流程,这些问题还是会持续一段时间。”

  小羽姑娘来京北漂已经5年了,一直居无定所。频繁的搬家让她一直梦想能有一个安定的居所。北京的房价太贵,她对比价格之后,只能放眼更远的周边去寻找房源。

  对于买房,小羽没有任何经验。2018年5月,她就近找到“我爱我家方庄大区芳城园门店”进行咨询。时任店长尉某听了小羽的诉求和购房实力,便推荐河北省霸州市胜芳县“公园1号”的房子。“这儿的房子不限购,8000元左右一平米,就在雄安和天津中间,位置非常好,而且还通了高铁,以后雄安起来了你这个房子就会涨。”

  除了宜居还有很好的升值空间,而且价位也在承受范围之内,这样的房源自然迎合了小羽这种刚需一族的心理。

  看房那日,尉某带着小羽在沙盘上纵览了整个“公园1号”小区,并告诉她目前只有“9号楼”还有现房,其他楼的房子已经卖完了。

  售楼处的工作人员也向小羽讲了房子的诸多好处。小羽向媒体出具自己和尉店长的微信聊天记录,对方说房子“都是正规的,肯定没问题”、“开发商有任何问题,我们会第一时间保证财产不受损失。”小羽仅有的疑虑被彻底打消。

  小羽按照双方约定的条款,很爽快地缴纳了65.38万元,其中4.5万元付给“我爱我家”,1.5万元付给“我爱我家”的一家合作经纪公司,剩余的付给开发商——霸州国利房地产有限公司。

  “为了买这套房子,我动用了父亲去世后留给我的全部遗产,还借了朋友30多万元。”小羽说,按照《认筹意向书》的规定,网签时间是2018年12月31日,然而随着元旦来临,约定的网签却一直没有动静。我爱我家的业务员回答道:“没有问题,房子在正常施工,网签时间往后顺延一年。”并要求小羽再签署一张补充协议,解释说这也是为了保障客户的权利。

  “我没签,我觉得他们应该按照合同约定如期交房”。小羽意识到购房那个环节可能出了问题。“我后来上网查,才发现这个房子早在2017年就已经引起过业主网上发帖抗议,原因也是一样的,收了房款以后便再无动静,房子也不建,房款也不退,就这样一直搁置”。

  大白财经观察检索发现,河北新闻网《阳光理政》栏目中,涉及“胜芳公园一号”的投诉有8条,内容与小羽的遭遇别无二致,最早甚至可追溯到2018年9月。有购房者还反映,该楼盘的开发商还在收取“电商费”,承诺以此可抵购房款。

  此外,大白财经观察还检索发现,作为胜芳公园1号项目的开发商,霸州市国利房地产开发有限责任公司在2019年下半年,三次被当地法院列为执行人;8月15日,该公司因“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”,而被列为失信被执行人。

  小羽交钱后拿到的收款收据显示,收款方为“北京隽舍”。公开资料显示,北京隽舍信息科技有限公司为北京伟业联合房地产顾问有限公司的全资子公司,而北京伟业联合房地产顾问有限公司正是“我爱我家”旗下的一手房销售公司。

  小羽事后发现,此前签订的《认筹意向书》上标注有:“在房屋预售证下发(2018年12月31日前)后,甲方如期将该套房屋销售给乙方”她认为,我爱我家带着客户去看一个证件不全的房子,甚至还向自己承诺证件齐全,这就是欺骗。

  我爱我家负责该楼盘销售的项目责任人侯某某承认,小羽购买这套房子的时候,确实没有预售许可证,“我们只是带着她去看房子,选房子和购买房子是她自己的决定,而且证件不全这个情况,当时在意向书上写得很清楚,我们没有欺骗她,她当时应该知道这个情况。”

  侯某某同时也承认,“我爱我家”确实需要承担一部分责任,暴走箭神电脑版怎么下载 安卓模拟器电脑版下载,“但最大的责任还是在地产商,我们也是受害者”。侯某某受访时表示:“开发商跟我们口头承诺,明年(2020年)5月就可以开始网签了。”

  在她提供的一份楼盘驻地胜芳镇的副镇长王昊通话录音显示,镇政府对公园1号项目没有房屋预售许可证是知情的,网签迟迟没落地是因为开发商的资金链断裂。开发商和直接售卖房屋的中介公司已经受到监管部门的行政处罚。工地现在已经复工,开奖直播。包括小羽购买的房屋所在的9号楼等楼盘都在“正常运转”。

  王昊在接受新京报采访时承认,“像小羽一样无法网签和取得房屋的业主目前有200余户,镇政府已经介入协助,会帮助业主们早日获得住房”。

  陕西泽诚律师事务所曹铜华律师表示:《商品房销售管理办法》明文规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。霸州市国利房地产开发有限责任公司作为开放商应该知道,在没有商品房预售证的情况下是不能对外卖房的,因此,在该事件中应该承担主要责任。

  我爱我家作为专业中介服务商,更应懂得这个起码的规定,但是却不负责任地向客户推介,还收取了相关服务费,88233六肖期期中全面打牢基层基本基层干部是最濒,理应为顾客的损失承担相应的责任。该案中的小羽作为消费者,应该具备维护自己权利的意识,如果没有证据证明自己确实受了蒙骗,也应承担一定的责任。

  曹铜华律师认为,赔偿标准可参考同期、同地段、相同楼盘的溢价,由涉事三方分担。如果小羽执意要房,开发商和中介也应承担违约的赔偿责任。

  2017年底,我爱我家通过昆百大A借壳上市。房地产经纪业务和商业资产管理业务、房屋资产管理业务是我爱我家的三大业务板块。我爱我家在其官网宣称,公司的房地产经纪业务始于1998年,是中国最早成立的全国性房地产中介服务连锁企业之一。

  今年10月25日,我爱我家发布的三季报数据显示,公司前三季度实现归属母公司所有者的净利润6.41亿元,扣非净利润6.04亿元在新房业务板块,2019 年三季度新房权责收入同比提升30%以上,合作项目数量突破 2000 个, 同比增长 25%,客单价同比提升 15%。

  大白财经检索发现,我爱我家向顾客推介“五证不全”新房并非个案。去年就有业主通过我爱我家购买胜芳公园1号项目房源,在媒体关注下最终维权成功。

  今年4月,新华社报道《续租一次就要交一次中介费消费者说“我爱我家”够狠》,直指其中介费收取乱象;还在不经过租户同意的情况下擅自更换了密码锁密码。更有顾客反应,“他们现在的维修和保洁服务都是外包给其他公司的,这样容易出现互相推卸责任的情况。”

  业内人士表示:我爱我家只要在第四季度能取得1亿元的扣非净利润,就能让持续三年的对赌协议完美收官。今年上半年,公司分别收购了蓝海购美住网,同时增资入股上海亦我,并与苏宁有房达成战略合作。这也印证了我爱我家在上市后的两年时间里,不断发起并购,进行资本扩张,把主要心思放在做大蛋糕,而忽略了诚信服务。对于外界质疑,我爱我家尚未对大白财经观察作出答复。



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